Себестоимость строительства

Перед началом любого строительства создается подробный план всех работ. Один из ключевых факторов, который очень важен для заказчика – это стоимость строительства. Вне зависимости от того, возводится небольшой частный дом или многоэтажный комплекс, подробная смета должна быть готова еще на предварительном этапе.

сметный расчетК сожалению, многие строительные фирмы учитывают далеко не все нюансы при подсчитывании конечной стоимости. Это может привести к серьезным последствиям. К примеру, компания-застройщик рассчитывает на определенную сумму и исходя из нее примерно определяет рентабельность строительства данного объекта. Из-за неправильной сметы к концу строительства может не хватить денежных средств и это приведет к срывам сроков, неустойкам и другим проблемам.

Основные пункты сметы

  • Строительство самого здания, по-другому называемого «коробкой».
  • Внешние и внутренние отделочные работы.
  • Прокладка коммуникаций.

Каждый из этих этапов требует подробного разъяснения.

Строительство «коробки»

Сперва нужно выполнить инженерно-геологические изыскания и разбить участок. Также необходимо потратить деньги на его оформление. Если на участке было какое-то сооружение, нужно провести демонтажные работы. После этого роется котлован и траншеи. В случае необходимости выполняются другие земляные работы. Следующий этап – это обустройство фундамента. На конечную стоимость здания очень сильно повлияет устройство и тип фундамента.

 Когда фундамент полностью готов, начинается возведение несущих стен. Обычно строительные компании используют кирпич или крупные блоки. На ценообразование очень сильно влияют поставщики строительных материалов. Не всегда удается найти компанию, которую устроят требования заказчика. Поэтому в смете нужно учесть возможное повышение стройматериалов.

 После возведения стен начинает монтаж перекрытий и внутренних перегородок. Следующие этап – это обустройство кровли и системы водоотвода. Обычно для укладки крыши используют современную металлочерепицу. Конечно, есть материалы и подешевле, но такая экономия уже через несколько десятков лет даст о себе знать. Параллельно обустройству крыши начинается установка оконных и дверных конструкций, монтаж лестниц, террас и других элементов. На этом этапе заканчиваются основные работы по возведению «коробки».

 При подсчете сметы очень важно учитывать возможные форс-мажоры. К примеру, плохая погода или проблемы с соседями. Любой простой в рабочем графике повлечет за собой серьезные расходы. Во-первых, увеличивается стоимость аренды спецтехники. Во-вторых, необходимо будет заплатить рабочим за то, что им придется дольше заканчивать объект. Кроме того, если возводится многоэтажный комплекс и срываются сроки, то строительная компания может быть обязана заплатить определенную неустойку.

Отделочные работы

Многие компании преднамеренно занижают эту статью расходов. И это большая ошибка, ведь по статистике отделочные работы обычно превышают 50 процентов стоимость возведения самой «коробки». И это в случае, если внутри дома или здания будет делаться обычный ремонт. Если заказчик хочет чего-то уникального, то стоимость внутренней отделки может в несколько раз превышать основное строительство.

Последовательность выполнения отделочных работ

  • Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. К ним относят систему водоснабжения, канализации, электричества и так далее.
  • Монтаж черновых полов.
  • Штукатурные работы внутри и снаружи здания.
  • Отделка потолков.
  • Финишная отделка снаружи и внутри. Срок ее выполнения напрямую зависит от особенностей проекта.

Также на этом этапе нужно учесть теплоизоляционные работы. Это особенно важно в местности с суровыми климатическими условиями.

Крайне нежелательно экономить на отделочных работах. Это приведет к необходимости проводить капитальный ремонт уже в ближайшем будущем.

Подведение внешних коммуникаций

Многие компании в смете ограничиваются прокладкой электричества, воды, газа и обустройством канализации. Если здание строится в черте города, то все работы по расчету и проектировке берут на себя государственные организации: Облэнерго, Водоканал и так далее. Обычно стоимость их услуг достаточно высока, но у застройщиков нет выбора, потому что государственные учреждения являются монополистами на рынке. Единственный вариант экономии – воспользоваться помощью знакомых.

Еще один важный этап в строительстве – это благоустройство и озеленение участка. Одна из самых частых ошибок при расчете себестоимости строительства – это отсутствие информации о благоустройстве и озеленении. Чтобы не пропустить ни одного критерия при создании подробной сметы, необходимо привлекать квалифицированных субподрядчиков.

Опубликовано Март 31st, 2015 в рубрике: Строительство

Еще Вы можете посмотреть:
Новости и Акции:
Добавлено: 28th Февраль 2017

Для чего нужны приборы, определяющие уровень загазованности помещений

Сигнализаторы газа – специальные приборы, анализирующие уровень загазованности помещений и... 
Добавлено: 20th Февраль 2017

ДПК — идеальная отделка для крыльца

К материалам отделки крыльца предъявляются высокие требования прочности, стойкости к неблагоприятным... 
Добавлено: 11th Октябрь 2016

Для чего производится замер изоляционного сопротивления

Понятие электрической безопасности подразумевает неукоснительное следование установленным...